Na sprzedaż działka budowlana w otulinie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego
Działka na sprzedaż - Szymanów
OPIS SZCZEGÓŁOWY
OPIS
Piękna działka budowlana w miejscowości Szymanów powiecie piaseczyńskim. Nieruchomość o powierzchni 15800m2 objęta MPZP UCHWAŁA NR LIV/466/2021 RADY MIEJSKIEJ GÓRY KALWARII.
MEDIA
woda i prąd znajdują się w bliskiej odległości od działki
FORMA WŁASNOŚCI
pełna własność z KW
USTALENIA Z MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:
§ 9. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1MN do 14MN, ustala się:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych wyłącznie w zabudowie
wolno stojącej lub bliźniaczej,
b) dopuszcza się realizację zabudowy usługowej wyłącznie w formie lokali użytkowych wbudowanych
w budynki mieszkalno-usługowe,
c) dopuszcza się realizację budynków garażowych, gospodarczych w formie wolno stojącej lub
wbudowanych w budynki mieszkalne, mieszkalno-usługowe;
3) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0.6,
b) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0.01,
c) wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy – 30% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej – 50% powierzchni działki budowlanej,
e) maksymalna wysokość zabudowy – 10 metrów,
f) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych – 2,
g) dachy:
- dla budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych, wolno stojących garażowych, gospodarczych -
dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 25 do 40 stopni,
- dla budynków garażowych, gospodarczych dobudowanych do budynków mieszkalnych, mieszkalno-
usługowych – jednospadowe, dwuspadowe, wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do
40 stopni,
Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego – 6 – Poz. 5836
h) główne połacie dachowe dla dachów dwuspadowych, wielospadowych muszą posiadać symetryczne
nachylenie,
i) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
4) zasady scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia działki:
- dla budynków mieszkalnych w zabudowie wolno stojącej – 1000 m2
,
- dla budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej – po 500 m2 na każdy budynek,
b) minimalna szerokość frontu działki:
- dla budynków mieszkalnych w zabudowie wolno stojącej – 20 m,
- dla budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej – po 12 m na każdy budynek,
c) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego - minimalnie 70o;
d) ustalenia zawarte w literach: a, b, c nie dotyczą działek wydzielanych dla potrzeb lokalizacji obiektów
infrastruktury technicznej oraz działek pod drogi wewnętrzne, dojścia i dojazdy;
5) szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz
zabudowy:
a) dopuszcza się lokalizację budynków: mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej,
garażowych, gospodarczych bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości 1,5 metra od
granicy działki budowlanej,
b) nakazuje się, aby oba budynki w zabudowie bliźniaczej posiadały jednakową geometrię dachu oraz
jednakową kolorystykę i rodzaj materiału pokryciowego dachu,
c) dla istniejącej zabudowy niespełniającej ustaleń planu dopuszcza się remonty i przebudowy;
6) zasady obsługi terenu w zakresie komunikacji:
a) obsługa komunikacyjna terenów zgodnie z § 6 ust. 1,
b) minimalna liczba stanowisk postojowych i warunki ich realizacji zgodnie z § 6 ust. 2;
7) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z § 7;
8) stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 7%.
§ 10. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1WS do 3WS, ustala się:
1) przeznaczenie terenu: rowy odwadniające;
2) szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz
zabudowy:
a) nakazuje się realizację i utrzymanie systemu odwadniającego nadmiar wód w postaci rowów odkrytych,
b) poszczególne urządzenia muszą być realizowane i utrzymane w sposób gwarantujący ciągłość systemu
odwadniającego i swobodny przepływ wód,
c) dopuszcza się przekrycia otwartych rowów odwadniających w postaci:
- przepustów pod drogami, dojściami, dojazdami o maksymalnej szerokości 5 m i nie częściej niż co
20 m,
- kładek, mostów o maksymalnej szerokości 2,5 m,
d) wszelkie przekrycia rowów nie mogą utrudniać przepływu wód w rowie,
e) zakazuje się poprzecznego przegradzania rowów odwadniających;
4) obsługę komunikacyjną terenów zgodnie z § 6 ust. 1;
5) stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.
Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego – 7 – Poz. 5836
§ 11. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1ZL, 2ZL, 3ZL, ustala się:
1) przeznaczenie terenu: lasy, dla których obowiązują zakazy, nakazy i dopuszczenia wynikające z przepisów
odrębnych o lasach;
2) obsługę komunikacyjną terenów zgodnie z § 6 ust. 1;
3) stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.
§ 12. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1.KD-D do 7.KD-D, ustala się:
1) przeznaczenie terenu: droga publiczna klasy dojazdowej;
2) szerokość w liniach rozgraniczających:
a) dróg oznaczonych symbolami: 1.KD-D, 2.KD-D, 3.KD-D, 4.KD-D, 5.KD-D -10 m,
b) fragmentu drogi oznaczonej symbolem 6.KD-D zlokalizowanego w obszarze planu 6 m,
c) fragmentu drogi oznaczonej symbolem 7.KD-D zlokalizowanego w obszarze planu 2 m;
3) stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.
§ 13. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1.KD-W do 10.KD-W, ustala się:
1) przeznaczenie terenu: droga wewnętrzna;
2) szerokość w liniach rozgraniczających:
a) dróg oznaczonych symbolami:1.KD-W, 8.KD-W, 10.KD-W - 6 m,
b) dróg oznaczonych symbolami: 2.KD-W, 3.KD-W, 4.KD-W, 5.KD-W, 6.KD-W, 7.KD-W - 8 m,
c) drogi oznaczonej symbolem 9.KD-W - 7 m,
3) nakazuje się realizację na zakończeniu dróg oznaczonych symbolami: 1.KD-W i 2.KD-W placów do
nawracania o wymiarach zgodnych z rysunkiem planu;
4) stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.
§ 14. Dla drogi polnej oznaczonej symbolem 1.KD-p, ustala się:
1) przeznaczenie terenu: droga polna;
2) szerokość w liniach rozgraniczających drogi – 4 m;
3) stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.
LOKALIZACJA:
W pobliżu nieruchomości usytuowany jest ciąg komunikacyjny (DW724 i DK79) zarówno w kierunku Warszawy, jak i Piaseczna, Konstancina-Jeziorny, oraz Góry Kalwarii, niedaleko stacji kolejowej w Zalesiu Górnym. W okolicy są liczne ścieżki rowerowe a w odległości 15 min. od inwestycji znajduje się malownicza plaża w Ciszycy oraz centrum handlowe Park Glinianka ze strefą gastronomiczno-rekreacyjną. W bliskim otoczeniu poza bogato rozwiniętą infrastrukturą handlowo-usługową, znajdują się takie atrakcje jak: Chojnowski Park Krajobrazowy, Tężnie Solankowe w Parku Zdrojowym (Konstancin-Jeziorna), Planetę Zalesie, Ogród Botaniczny w Powsinie czy Wydmy Czarnów.
Piotr Kot
Doradca ds. Nieruchomości
Tel.:721 601 910
koloseum.piotrkot@gmail.com
*** Jesteśmy największym w Polsce Biurem Nieruchomości z Oddziałami Własnymi oraz Zostaliśmy Laureatem Konkursu Orły Nieruchomości 2022, Laureatem Konkursu Orły Nieruchomości 2021, Laureatem Konkursu Orły Nieruchomości 2020, Laureatem Konkursu Orły Nieruchomości GOLD 2020, Orły Nieruchomości 2019 - Wybór Klientów oraz Orły Nieruchomości Gold 2019. ***
Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu jednak na fakt, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i nie zawsze dają się zweryfikować, firma KOLOSEUM NIERUCHOMOŚCI nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność oraz aktualność.
MEDIA
woda i prąd znajdują się w bliskiej odległości od działki
FORMA WŁASNOŚCI
pełna własność z KW
USTALENIA Z MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:
§ 9. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1MN do 14MN, ustala się:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych wyłącznie w zabudowie
wolno stojącej lub bliźniaczej,
b) dopuszcza się realizację zabudowy usługowej wyłącznie w formie lokali użytkowych wbudowanych
w budynki mieszkalno-usługowe,
c) dopuszcza się realizację budynków garażowych, gospodarczych w formie wolno stojącej lub
wbudowanych w budynki mieszkalne, mieszkalno-usługowe;
3) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0.6,
b) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0.01,
c) wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy – 30% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej – 50% powierzchni działki budowlanej,
e) maksymalna wysokość zabudowy – 10 metrów,
f) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych – 2,
g) dachy:
- dla budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych, wolno stojących garażowych, gospodarczych -
dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 25 do 40 stopni,
- dla budynków garażowych, gospodarczych dobudowanych do budynków mieszkalnych, mieszkalno-
usługowych – jednospadowe, dwuspadowe, wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do
40 stopni,
Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego – 6 – Poz. 5836
h) główne połacie dachowe dla dachów dwuspadowych, wielospadowych muszą posiadać symetryczne
nachylenie,
i) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
4) zasady scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia działki:
- dla budynków mieszkalnych w zabudowie wolno stojącej – 1000 m2
,
- dla budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej – po 500 m2 na każdy budynek,
b) minimalna szerokość frontu działki:
- dla budynków mieszkalnych w zabudowie wolno stojącej – 20 m,
- dla budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej – po 12 m na każdy budynek,
c) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego - minimalnie 70o;
d) ustalenia zawarte w literach: a, b, c nie dotyczą działek wydzielanych dla potrzeb lokalizacji obiektów
infrastruktury technicznej oraz działek pod drogi wewnętrzne, dojścia i dojazdy;
5) szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz
zabudowy:
a) dopuszcza się lokalizację budynków: mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej,
garażowych, gospodarczych bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości 1,5 metra od
granicy działki budowlanej,
b) nakazuje się, aby oba budynki w zabudowie bliźniaczej posiadały jednakową geometrię dachu oraz
jednakową kolorystykę i rodzaj materiału pokryciowego dachu,
c) dla istniejącej zabudowy niespełniającej ustaleń planu dopuszcza się remonty i przebudowy;
6) zasady obsługi terenu w zakresie komunikacji:
a) obsługa komunikacyjna terenów zgodnie z § 6 ust. 1,
b) minimalna liczba stanowisk postojowych i warunki ich realizacji zgodnie z § 6 ust. 2;
7) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z § 7;
8) stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 7%.
§ 10. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1WS do 3WS, ustala się:
1) przeznaczenie terenu: rowy odwadniające;
2) szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz
zabudowy:
a) nakazuje się realizację i utrzymanie systemu odwadniającego nadmiar wód w postaci rowów odkrytych,
b) poszczególne urządzenia muszą być realizowane i utrzymane w sposób gwarantujący ciągłość systemu
odwadniającego i swobodny przepływ wód,
c) dopuszcza się przekrycia otwartych rowów odwadniających w postaci:
- przepustów pod drogami, dojściami, dojazdami o maksymalnej szerokości 5 m i nie częściej niż co
20 m,
- kładek, mostów o maksymalnej szerokości 2,5 m,
d) wszelkie przekrycia rowów nie mogą utrudniać przepływu wód w rowie,
e) zakazuje się poprzecznego przegradzania rowów odwadniających;
4) obsługę komunikacyjną terenów zgodnie z § 6 ust. 1;
5) stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.
Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego – 7 – Poz. 5836
§ 11. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1ZL, 2ZL, 3ZL, ustala się:
1) przeznaczenie terenu: lasy, dla których obowiązują zakazy, nakazy i dopuszczenia wynikające z przepisów
odrębnych o lasach;
2) obsługę komunikacyjną terenów zgodnie z § 6 ust. 1;
3) stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.
§ 12. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1.KD-D do 7.KD-D, ustala się:
1) przeznaczenie terenu: droga publiczna klasy dojazdowej;
2) szerokość w liniach rozgraniczających:
a) dróg oznaczonych symbolami: 1.KD-D, 2.KD-D, 3.KD-D, 4.KD-D, 5.KD-D -10 m,
b) fragmentu drogi oznaczonej symbolem 6.KD-D zlokalizowanego w obszarze planu 6 m,
c) fragmentu drogi oznaczonej symbolem 7.KD-D zlokalizowanego w obszarze planu 2 m;
3) stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.
§ 13. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1.KD-W do 10.KD-W, ustala się:
1) przeznaczenie terenu: droga wewnętrzna;
2) szerokość w liniach rozgraniczających:
a) dróg oznaczonych symbolami:1.KD-W, 8.KD-W, 10.KD-W - 6 m,
b) dróg oznaczonych symbolami: 2.KD-W, 3.KD-W, 4.KD-W, 5.KD-W, 6.KD-W, 7.KD-W - 8 m,
c) drogi oznaczonej symbolem 9.KD-W - 7 m,
3) nakazuje się realizację na zakończeniu dróg oznaczonych symbolami: 1.KD-W i 2.KD-W placów do
nawracania o wymiarach zgodnych z rysunkiem planu;
4) stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.
§ 14. Dla drogi polnej oznaczonej symbolem 1.KD-p, ustala się:
1) przeznaczenie terenu: droga polna;
2) szerokość w liniach rozgraniczających drogi – 4 m;
3) stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.
LOKALIZACJA:
W pobliżu nieruchomości usytuowany jest ciąg komunikacyjny (DW724 i DK79) zarówno w kierunku Warszawy, jak i Piaseczna, Konstancina-Jeziorny, oraz Góry Kalwarii, niedaleko stacji kolejowej w Zalesiu Górnym. W okolicy są liczne ścieżki rowerowe a w odległości 15 min. od inwestycji znajduje się malownicza plaża w Ciszycy oraz centrum handlowe Park Glinianka ze strefą gastronomiczno-rekreacyjną. W bliskim otoczeniu poza bogato rozwiniętą infrastrukturą handlowo-usługową, znajdują się takie atrakcje jak: Chojnowski Park Krajobrazowy, Tężnie Solankowe w Parku Zdrojowym (Konstancin-Jeziorna), Planetę Zalesie, Ogród Botaniczny w Powsinie czy Wydmy Czarnów.
Piotr Kot
Doradca ds. Nieruchomości
Tel.:721 601 910
koloseum.piotrkot@gmail.com
*** Jesteśmy największym w Polsce Biurem Nieruchomości z Oddziałami Własnymi oraz Zostaliśmy Laureatem Konkursu Orły Nieruchomości 2022, Laureatem Konkursu Orły Nieruchomości 2021, Laureatem Konkursu Orły Nieruchomości 2020, Laureatem Konkursu Orły Nieruchomości GOLD 2020, Orły Nieruchomości 2019 - Wybór Klientów oraz Orły Nieruchomości Gold 2019. ***
Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu jednak na fakt, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i nie zawsze dają się zweryfikować, firma KOLOSEUM NIERUCHOMOŚCI nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność oraz aktualność.
ZDJĘCIA
KONTAKT
Piotr Kot
Kontakt