Przestrzenne/Dwustron/2-3 pokojowe/Gocław/Ogródek!

Opis

Przestrzenne oraz dwustronne 2/3-pokojowe mieszkanie na Gocławiu. Lokal do własnej aranżacji, kwalifikuje się do generalnego remontu. Mieszkanie jest funkcjonalne i bardzo dobrze nasłonecznione, wschodnia oraz zachodnia ekspozycja okien, rozkładowy układ mieszkania oraz duża przestrzeń niesie ze sobą poczucie komfortu w poruszaniu się wewnątrz. Obecnie mieszkanie ma 2 pokoje, jednakże w pierwotnej wersji składało się z 3 pokoi, istnieje możliwość przywrócenia poprzedniej koncepcji, w tym celu można wyodrębnić pokój z jadalni z wejściem od strony przedpokoju (widać to na drugim rzucie). Z salonu wychodzi się na duży, ogrodzony ok. 22 metrowy ogródek, co zapewnia dodatkową przestrzeń.  Aktualny czynsz wynosi jedynie 420 zł . Budynek w dobrym stanie technicznym, przeszedł wszelkie niezbędne renowacje, teren wokół bloku jest zadbany i pełen zieleni. W bliskiej okolicy dostępne jest pełne zaplecze infrastrukturalne, edukacyjne, handlowe oraz usługowe. Za kilka lat na Pradze Południe powstanie III linia metra, która znaczenie poprawi poziom skomunikowania całej dzielnicy z najważniejszymi punktami w stolicy. Lokal jest po przeprowadzeniu procedury wyodrębnienia własności (akt notarialny) w kwietniu 2024, lokal za niedługo będzie posiadał księgę wieczystą. Mieszkanie idealne dla rodziny lub pod inwestycję!
 
Parter

W skład lokalu wchodzi:
- salon 15,70m²
- sypialnia 10,70m²
- kuchnia 4,80m²
- jadalnia 6,00m² (ew. III pokój)
- łazienka 2,30m²
- przedpokój 6,80m²
- schowek 0,80m²

- do mieszkania przypisana jest powierzchnia użytkowa w piwnicy 1,70m²
- mieszkańcy lokalu mają wyłączne prawo do korzystania z ogródka ok. 22m²

Media:
Prąd - instalacja aluminiowa TN-C 230V
Gaz - miejski
Wodociągi - miejskie
Ogrzewanie - miejskie (grzejniki żeberkowe)
Internet -mieszkanie ma infrastrukturę pod światłowód Orange

Lokalizacja:
Mieszkanie znajduje się na Osiedlu Hansenów przy ul. Bracławskiej 8. W bliskiej okolicy dostępne jest pełne zaplecze infrastrukturalne, edukacyjne, handlowe oraz usługowe.
- 100 metrów do Przedszkola Państwowego nr 54
- 100 metrów do Przedszkola Językowego Kraina Magii
- 100/150 metrów do Sklepu Żabka  (dwa na osiedlu)
- 150 metrów do Warzywniaka (dwa na osiedlu)
- 150 metrów do Sklepu Top Market
- 200 metrów do Szkoły Podstawowej nr 279
- 200 metrów do Apteki
- 250 metrów do Żłobka nr 31
- 250 metrów do Poczty
- 250 metrów do Paczkomatu InPost (dwa koło siebie)
- 250 metrów do Przychodni ZOZ
- 400 metrów do Przychodni Orlik
- 750 metrów Lidl
- 900 metrów Biedronka

Komunikacja:
Mieszkanie znajduje się w dobrze skomunikowanej części Pragi Południe, dojazd komunikacją do najważniejszych lokalizacji zajmuje odpowiednio: Centrum Handlowe Wiatraczna + bazar - 10 min (4 linie autobusowe) / Centrum Handlowe Fieldorfa (dawne Tesco) - 10 min (5 linii Autobusowych) / Centrum Handlowe Promenada - 12 min (4 linie autobusowe) / Metro Politechnika - 18 minut - (9 linii autobusowych) / Dworzec Centralny - 25 min  (2 linie autobusowe) / Dworzec Wschodni - 25 min / Dworzec Wileński - 25 minut
- 2 min do przystanku autobusowego Kanał Gocławski
- 4 min do przystanku autobusowego Przyczółek Grochowski
- 6 min do przystanku autobusowego Kompasowa
- 2 min nad Jeziorko Gocławskie
- 8 min do Parku nad Balatonem

Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację! :-)

Daniel Suska
Doradca ds. Nieruchomości
Tel: 881 201 935
danielsuska.koloseum@gmail.com

Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu jednak na fakt, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i nie zawsze dają się zweryfikować, firma KOLOSEUM NIERUCHOMOŚCI nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność oraz aktualność.