Wyjątkowa działka – idealna pod osiedle i usługi

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 3,32ha. Według Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego położona w ok. 70% na terenie zabudowy oznaczonej symbolem 1.MN, a w ok. 30% na obszarze oznaczonym symbolem 2.MN-U. Działka jest płaska, nieosłonięta przez budynki i drzewa, zlokalizowana między drogą krajową Nr 62 Warszawa – Płock a drogą powiatową.

Atuty nieruchomości:
* Duża powierzchnia daje szerokie możliwości inwestycyjne – podział na mniejsze działki, osiedle     
   domów jednorodzinnych wolnostojących lub w zabudowie bliźniaczej czy kompleks usługowy.
* Dostęp do infrastruktury – w pobliżu znajdują się media: prąd, sieć wodociągowa.
* Dogodna lokalizacja – bliskość głównych dróg zapewnia szybki dojazd do sąsiednich miejscowości
   a drogi ekspresowej S7 wygodny dojazd do Warszawy.
* Atrakcyjne otoczenie – spokojna, zielona okolica, doskonała dla rodzin i klientów poszukujących
   komfortowego miejsca do życia i prowadzenia działalności.

Idealna dla:
 • Deweloperów planujących budowę osiedla domów jednorodzinnych/ bliźniaków
 • Inwestorów szukających gruntu pod działalność usługową
 • Osób prywatnych chcących ulokować kapitał w nieruchomość z dużym potencjałem

Obszar oznaczony symbolem 1.MN o pow. ok. 2,1704 ha (ok. 46 m szerokości na ok. 470 m długości) to     teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dla którego ustalono następujące parametry:
* Minimalna powierzchnia działki – 1000 m2
* Wskaźnik intensywności zabudowy: - minimalny – 0,1, - maksymalny – 0,8
* Maksymalna powierzchnia zabudowy – 40 % powierzchni działki
* Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 50 % powierzchni działki 
* Maksymalna wysokość zabudowy:
    - dla budynków mieszkalnych: 2 kondygnacje nadziemne - 9 m
    - dla budynków gospodarczych i garażowych: 6 m.

Obszar 2.MN-U o pow. ok. 1,0774 ha (ok. 45 m szerokości x ok. 241 m długości) to teren zabudowy
    mieszkaniowej jednorodzinnej z równorzędną zabudową usług nieuciążliwych
 * Minimalna powierzchnia działki – 1600 m2
 * Dopuszcza się lokalizowanie: zabudowy o funkcjach: mieszkalnej, mieszkalno-usługowej i
    usługowej
 * Wskaźnik intensywności zabudowy: - minimalny – 0,1, - maksymalny – 1,0
 * Maksymalna powierzchnia zabudowy – 40 % powierzchni działki
 * Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 40 % powierzchni działki budowlanej
 * Maksymalna wysokość zabudowy:
     - dla budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych: 2 kondygnacje
        nadziemne – 10 m
     - dla budynków gospodarczych i garażowych: 6 m
 * Zakazane lokalizowanie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 1000 m2.

Media: prąd, wodociąg wiejski

Lokalizacja: Wólka Smoszewska, gm. Zakroczym – tylko 35 km od Warszawy, 10 km od Nowego Dworu Mazowieckiego, 9 km od lotniska Warszawa-Modlin.

Atrakcje turystyczne w okolicy:
*Zakroczym, pamiętający czasy, gdy Mazowszem władali książęta to urokliwe miasteczko położone na wysokim, sięgającym miejscami 25 m i malowniczo pociętym wąwozami brzegu Wisły, z licznymi pomnikami i rezerwatami przyrody. Jego walorem jest bliskość Warszawy oraz zabytki, m.in. barokowy klasztor kapucynów, stojący na wzgórzu gotycko-renesansowy kościół , interesujący pomnik: Latarnia znajdujący się na rynku miasta czy Fort Zakroczym.
*Zabytkowa Twierdza Modlin, której budowę zainicjował Napoleon Bonaparte, a kontynuował car Mikołaj I. 

Komunikacja:
*linia autobusowa gminna
*ok. 3 km do drogi ekspresowej S7
*ok. 6 km do Zakroczymia
*ok. 10 km do Nowego Dworu Mazowieckiego
*ok. 8 km do zabytkowej Twierdzy Modlin
*ok. 9 km do lotniska Warszawa-Modlin
*ok. 35 km do północnych granic Warszawy

Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację! :-)

Monika Paradzińska
Doradca ds. Nieruchomości
Tel: 883 201 154
E-mail:monikaparadzinska.koloseum@gmail.com

Koloseum Nieruchomości
ul. Domaniewska 37 - lokal 31G
Budynek Zepter Business Center
02-672 Warszawa
www.koloseum-nieruchomosci.pl

***Bezpłatnie pomagamy znaleźć najkorzystniejszą na rynku ofertę kredytową oraz prowadzimy przez wszystkie etapy pozyskania finansowania***

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione przez nas w ofertach były aktualne, kompletne i rzetelne. Informacje przedstawione w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń Strony Sprzedającej. 
Agencja Koloseum Nieruchomości jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej z tytułu wykonywanego zawodu. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).
Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Łukasz Kłosiński (licencja nr: 19837).