Dom szeregowy 55 m² z ogrodem w Falenicy

Opis

Powierzchnia działki: 210 m²
Powierzchnia domu: 55 m²
Lokalizacja: Falenica, Wawer, Warszawa

Oferuję na sprzedaż atrakcyjną nieruchomość położoną w malowniczej części Warszawy – Falenicy. Nieruchomość zlokalizowana jest w bezpośrednim sąsiedztwie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, co zapewnia spokojne i zielone otoczenie.

Opis nieruchomości:
Dom szeregowy o powierzchni 55 m² – składający się z dużego salonu, sypialni, łazienki, otwartej kuchni oraz wiatrołapu. Istnieje możliwość podziału salonu na dodatkowy pokój.
Piwnica (12,5 m²) – pełni funkcję spiżarni, pralni, suszarni oraz magazynu.
Działka 210 m² – na działce znajduje się drewniana komórka (15 m²) w bardzo dobrym stanie, która idealnie sprawdzi się do przechowywania rowerów, narzędzi czy mebli ogrodowych. Dodatkowo, znajduje się tu wiata (również drewniana) przylegająca do komórki, która może służyć jako miejsce parkingowe lub przestrzeń na rodzinne imprezy na świeżym powietrzu.

Stan techniczny:
Remont domu przeprowadzony 15 lat temu, wymieniono instalację elektryczną, a dach ocieplono styropianem.
Nowa instalacja gazowa (9 lat temu), wykonana w miedzi, z piecem gazowym oraz własnym licznikiem gazu.
Papa dachowa wymieniona na nową.
Szambo (miejska kanalizacja w planach).
Nowa klimatyzacja (3,5 kW, zainstalowana w salonie w 2024 r., gwarancja 5-letnia).
Dach jednospadowy z odprowadzeniem wody na tył budynku, co eliminuje ryzyko zalania działki czy elewacji.

Możliwości rozbudowy:
Nieruchomość posiada aktualne pozwolenie na rozbudowę, umożliwiające powiększenie domu zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym. Projekt zakłada dobudowę nowej kuchni i klatki schodowej oraz nadbudowę drugiego piętra, gdzie przewidziano dwa pokoje z wyjściem na taras.

Lokalizacja:
400 m do przystanku autobusowego.
1,2 km do stacji kolejowej Falenica.
500 m do szkoły podstawowej i Kościoła.
800 m do przedszkola.
4 km do wjazdu na S2 (Południowa Obwodnica Warszawy).
Osiedle jest spokojne, z szerokimi, asfaltowymi ulicami, które zapewniają wygodę parkowania. Miasto zainstalowało również nowoczesne, LED-owe oświetlenie uliczne, co zwiększa bezpieczeństwo.

Nieruchomość idealna dla osób ceniących ciszę, zieleń oraz możliwość dalszej rozbudowy i aranżacji według własnych potrzeb.

Stan prawny: Pełna własność z księgą wieczystą, nieruchomość wolna od zobowiązań finansowych.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości!

Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu jednak na fakt, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i nie zawsze dają się zweryfikować, firma KOLOSEUM NIERUCHOMOŚCI nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność oraz aktualność.